一、项目名称：凌家镇旧城改造

二、项目单位：凌家镇人民政府

三、项目内容：改造市政道路、新建市政公用设施以及商品房开发。规划总用地面积

52102m2

，包括：

1、公路、人行道占地面积

14600 m2

。

2、广场占地面积

3000 m2

。

3、商住楼及还房占地面积

34502 m2

。可开发商住楼及还房面积

54900 m2

。其中：营业用房面积

4800 m2

；住房面积

50100 m2

。

四、建设条件：

凌家镇位于市中区、威远、自贡市的交界处，是原内江县凌家区政治、经济和文化中心，是内江城市南部进出的门户通道，是内江市南部的重要集镇和物资集散地，二○○○年被列为省级重点小城镇建设试点镇。全镇面积48.86平方公里，辖21个村、1个社区，人口4.5万人，其中场镇居住人口1.3万人，现有建城区1.2平方公里。境内交通发达，内昆铁路、206省道、内宜高速公路，另有县道与各乡镇相连。自二○○○年启动小城镇建设以来，每年销售商品房面积均在

15000平方米

以上。近年来，由于房地产行业的高速发展，凌家镇房产业呈可喜上升趋势。

五、投资预算：

开发总投资合计：7822.5万元（含基础设施建设费580万，由政府投资），开发商实际投入需7242.5万元。具体投入包括：

1、基础设施建设费小计：580万元。

公路、人行道及管网建设费500万元，广场及附属设施建设费80万元。

2、用地成本：1759万元。

集体土地征用、拆迁费：1159万元，新征土地49.89亩，

33100 m2

（含道路用地10亩），拆迁农户14户，拆迁房屋面积

1710.54 m2

；国有土地拆迁费600万元。

3、开发商住楼投资4666.5万元。

广场周边商住楼

4930 m2

，（其中：商业用房

800 m2

）投资419.1万元；凌桥新街1号地商住楼面积

18143 m2

，（其中商业用房

1453 m2

）投资1542.2万元；凌桥新街2号地商住楼面积

14664 m2

，（其中商业用房

859 m2

）投资1246.4万元；凌桥新街3号地商住楼面积

17163 m2

，（其中商业用房

1688 m2

）投资1458.9万元。

4、其它相关间接费817万元。

六、市场预测：通过小城镇改造，人居环境将大为改善，可提高商品房出售率。凌家镇是市中区的大镇、重镇，居民具备较强的购买能力。

七、经济效益分析：项目总收益9936万元（其中：商品房收益8016万元；门面收益1920万元），投资收益率达37.2%。

八、项目前期工作：政府已对凌家中心广场及凌桥新街进行了详细的调查规划，并制定了建设方案。

九、合作方式：独资

十、联系方式：

1、项目推出单位：内江市市中区招商局

电子邮件：szqzsj137126.com

2、项目单位：凌家镇人民政府